- Um portfólio nobre é constituído por um conjunto de propriedades, com um foco em um segmento do mercado (hotéis, escritórios, shopping-centers), de modo que os distúrbios particulares de comportamento de uma unidade de portfólio possam ser diluídos no conjunto, mantendo a segurança do investidor e um regime harmônico de geração de renda mensal. Um portfólio nobre permite a operação de estratégia de revitalização contínua dos ativos (compras e vendas).
- Portfólio pobre acontece quando serve unicamente para partilhar o investimento em um determinado imóvel, ou em um pequeno conjunto de imóveis, de sorte que o investidor fica exposto às suas perturbações de comportamento. No Brasil são pobres na sua maioria, ressaltando que pobre não se refere à qualidade implícita do imóvel, mas a estratégia de investimento. Os originados têm optado por usar o instrumento da forma mais primária, servindo para criar a oportunidade de que pequenos e médios investidores tenham acesso à aplicação de recursos em imóveis de grande expressão, cujo desempenho no mercado (manutenção de valor e geração de renda) supera a baixa qualidade dos investimentos em pequeno imóveis de escritórios, que seria o limite que as pequenas e médias poupanças poderiam acessar, aplicando diretamente em imóveis comerciais. Analisando as estratégias de investimento em imóveis de forma global, a cota de um portfólio concentrado já é um investimento de melhor qualidade do que a aplicação em um pequeno imóvel, mas o investimento em um portfólio mais amplo é, do ponto de vista do investimento conservador, muito mais.
Não entendi nada. ó wal !
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